HUID
OBRO
Antes de construir, revisamos si el proyecto es rentable, si el diseño aprovecha cada metro y si llega a obra sin sorpresas de última hora.
Antes de avanzar, revisamos la cabida y el valor real del terreno: cuánto puedes pagar por él sin comprometer el negocio.
Revisamos el diseño para encontrar los metros vendibles que se perdieron en el camino, antes de que el permiso los deje fijos.
Un expediente técnico compatibilizado antes de obra evita las paradas que cuestan en tiempo y en plata.
Ayudamos a inmobiliarias en crecimiento a tomar mejores decisiones antes de construir: validamos el negocio con datos de mercado, maximizamos cada metro vendible del terreno y entregamos un proyecto que no te genera sobrecostos en obra. El resultado: proyectos más rentables.
Antes de comprometerte con un proyecto completo, revisamos si el terreno da el negocio que piensas: cuánto cabe, a qué costo y con qué velocidad de venta.
Es la puerta de entrada: no reemplaza el paquete integral, lo antecede. Si después decides seguir, continuamos desde ahí.
Combinamos análisis de datos, optimización de diseño y construcción digital en una sola propuesta integral.
Tomamos decisiones respaldadas en datos actuales del mercado inmobiliario. Definimos el mix de tipologías, acabados y amenities que el mercado realmente demanda en tu zona.
Cada metro cuadrado que no puedes vender reduce tu utilidad. Trabajamos la planta para que la mayor proporción posible del área construida sea vendible — más departamentos, mejor distribuidos, en el mismo terreno.
Un expediente con errores entre especialidades se paga en obra: sobrecostos de 30% a 40% en las partidas afectadas. Entregamos un proyecto compatibilizado con metodología BIM para que esos costos se resuelvan en pantalla, no en campo.
Optimización de Proyecto
Parque Acosta 153
Edificio Multifamiliar en San Isidro · 14 departamentos
en ingresos adicionales
El CPU permitía 3 pisos, y uno más por estar frente a parque. Con semisótano, el punto de partida eran 5 niveles útiles y 10 departamentos. Leyendo la normativa a fondo sumamos 2 niveles aplicando el concepto de mayor altura de edificación por colindancia posterior: el edificio terminó con 7 niveles útiles y 14 departamentos.
Lo dirigimos desde la gerencia de proyecto y la residencia de obra, no como proyectista externo.
Cifras calculadas sobre el proyecto Parque Acosta 153, San Isidro. El resultado depende del terreno, la norma vigente y el mercado de la zona.
Quién está detrás
Socio fundador de HUIDOBRO
Antes de fundar HUIDOBRO, optimizamos Parque Acosta 153 en San Isidro: el caso que ves arriba. HUIDOBRO nace de esa misma manera de trabajar los números de un proyecto antes de construirlo.
Antes de comprometerte con el diseño, sabes si el negocio funciona. Evaluamos tu terreno integrando normativa, datos de mercado y números del proyecto para que tu decisión esté respaldada por los tres — no solo por los metros cuadrados que caben.
¿Qué quiere el comprador de tu zona? Con data real del mercado, definimos las tipologías, acabados y amenities que se venden más rápido. Tu producto nace alineado con la demanda, no con lo que se ve bonito en el render.
Aquí es donde se genera la rentabilidad. Maximizamos cada metro cuadrado vendible, eliminamos áreas muertas y alineamos el diseño con los datos de mercado y la normativa. El mismo terreno, mejor negocio.
Tu proyecto llega a obra sin sorpresas. Desarrollamos el expediente técnico con metodología BIM, 100% compatibilizado entre especialidades. Cero conflictos, cero rediseños costosos.
Si todavía no es momento de hablar, empieza por acá.
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No se duplica porque no trabajamos encima de otro estudio: nos encargamos del diseño completo. Huidobro desarrolla el anteproyecto optimizado y el expediente técnico BIM, cubriendo lo que normalmente harías con un estudio de arquitectura externo. La diferencia es que además integramos análisis de mercado con data real y maximización de áreas vendibles desde el inicio. No pagas doble, pagas una vez por un servicio más completo.
En los números que importan: el ratio de eficiencia de planta (m² vendibles / m² totales del proyecto) y el alineamiento del producto con la demanda real del mercado. Más área vendible en el mismo terreno es más ingreso bruto. Un producto definido con data es un producto que se vende más rápido. Ambos impactan directamente tu rentabilidad.
Tres servicios que trabajan juntos: análisis de mercado con data real para definir el producto correcto, optimización del anteproyecto para maximizar áreas vendibles, y desarrollo del expediente técnico con metodología BIM 100% compatibilizado entre todas las especialidades. Entregas un proyecto listo para construcción.
Podemos entrar en cualquier momento del proceso. Si ya tienes un anteproyecto desarrollado por otro estudio, lo evaluamos y trabajamos sobre esa base para optimizar áreas vendibles, validar el producto contra datos de mercado y desarrollar el expediente técnico BIM compatibilizado.
Un estudio de cabida se entrega en aproximadamente 1 semana. El paquete integral — desde el análisis de mercado hasta la entrega del expediente técnico BIM — toma entre 3 y 4 meses, dependiendo del tamaño y complejidad del proyecto. Cada etapa tiene hitos claros y fechas comprometidas.
Actualmente nos enfocamos en Lima Metropolitana, donde conocemos profundamente la normativa, el mercado y los actores relevantes. Si tienes proyectos en otras ciudades del Perú, conversemos: podríamos explorar oportunidades caso a caso.
Agendemos una llamada para entender tu terreno, tus objetivos y el potencial de optimización. Sin rodeos, directamente sobre los números que importan.